三亿体育 3Y Sports五金种类明细-吉屋网房产问答五金种类非常多，不同规格也很多，五金产品在家居、装修、装饰中是不可或缺的，品质好的五金能使装饰材料更安全、便捷，使用年限也更久，具体种类明细列举：

　　⑤门窗五金配件：把手、合页、插销、风撑、喉箍、月牙锁、提拉器、三星锁。 日常生活中随处可见五金，购买房子装修五金更是必不可少的，装修家具用到的五金配件有螺丝、合页、滑道、 拉链、弹簧等等，五金已经成为生活中不可或缺的东西，目之所及必有五金。

　　答：五金种类非常多，不同规格也很多，五金产品在家居、装修、装饰中是不可或缺的，品质好的五金能使装饰材料更安全、便捷，使用年限也更久，具体种类明细列举：

　　⑤门窗五金配件：把手、合页、插销、风撑、喉箍、月牙锁、提拉器、三星锁。 日常生活中随处可见五金，购买房子装修五金更是必不可少的，装修家具用到的五金配件有螺丝、合页、滑道、 拉链、弹簧等等，五金已经成为生活中不可或缺的东西，目之所及必有五金。

　　③二手房过户土地收益金，房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时应收取费用，一般按照房屋正常成交价的2%计算。这部分费用由卖方承担。 至于过户费用明细的注意事项，需要做的就是务必核实房屋的所有权是否存在瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，务必要了解核实其他情况，如：公共维修基金，物业费等费用的结算与缴纳，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户后再进行。 最后，在进行过户时一定要清点二手房的设备，签定买卖合同时应注明相关设备的品牌，功能是否良好，以免以后会有不必要的纠葛。

　　公司如果给你交了住房公积金的话会给你一张卡，是住房公积金的，看是哪个银行的，再到东莞住公积金管理中心的网站上：去查询就可以了，要输入身份证的哦

　　答：据中国建设银行信贷部的有关人士介绍，目前个人住房抵押风险主要有3种：一是借款人方面的风险：个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。二是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人的相关合同难以履行，使借款人和行的权益受到侵害。三是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行风险。防范风险的方式

　　2、通过设定合理的担保方式防范风险根据《中华人民共和国担保法》和《个人住房管理办法》的规定，防范借款人风险的担保方式有三种：抵押、质押和保证。从实用性、可行性、便捷性的角度分析，住房抵押应该是最主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得人认可的动产几乎不可能;以权利作为质押，人要求的权利只限于存款单和债券，现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少，要么就不用申请了。有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人，非亲非故的情况下，一般人不愿意承担这种风险。鉴于上述分析，住房抵押应该作为最主要的防御风险手段。

　　(1)正本清源，逐步使住房抵押成为主要的担保方式在我国开展个人住房抵押的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。即使拿到产权证，由于办事部门效率和工作水平问题，产权人仍然办不成抵押登记。完不成抵押登记，重复抵押的风险无法避免。此外，国家目前正处于城市化过程中三亿体育登录入口，每年新建大量住房，期房拿不到产权证，抵押登记也无法实现。在这种情况下，实践中以住房抵押为基础，产生了以下两种抵御风险的方式。

　　①抵押加第三人保证担保目前对于抵押加第三人保证担保方式有两种具体做法，一种是抵押登记后保证人要承担一般保证责任，一种是抵押登记后保证人所有的保证责任取消，这里讨论的是第一种。抵押加第三人保证担保是指借款人在抵押登记不能办理的情况下，书面承诺以所购住房抵押给人，同时有人认可的有足够代偿能力的第三方(自然人或法人)为借款人提供担保。当借款人未按期偿还本息，已办理抵押物登记的，首先处分抵押物用于偿还本息及相关费用。处分抵押物所得后不能还清全部本息及相关费用时，不足部分由保证人负责偿还。同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。如果保证合同没有约定保证份额，每个保证人都对金额负连带保证责任。没有办理完抵押物登记的，借款人逾期未偿还本息，一般直接要求保证人承担连带保证责任。

　　答：五证是符合规定的房产开发商销售房屋时必须要有的法律文件。如果开发商五证不全，则表示该商品房可能是没有审批过违法的违章建筑，若购房人购买了这样的房屋以后很有可能拿不到房产证，所以了解清楚五证的意义是非常重要的。 五证包括的证件如下：

　　①《国有土地使用证》。这个证可以证明土地使用人向国家缴付了土地使用权出让金，获取了在一定时间内某块土地的使用权的有效法律凭证。

　　②《建设用地规划许可证》。这个表示建设部门在向有关土地管理部门申请土地征用，划拨前，经该城市规划部门确认项目区域和范围符合该城市未来规划的法定凭证。

　　答：国五条的内容包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场监管五个方面。

　　（一）完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

　　（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。

　　（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。

　　（四）加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

　　（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。