三亿体育最新莱茵体育转型8年未果业绩连亏三年;447亿连卖2家子公司后斥资5亿跨界旅游10月26日晚，莱茵体育公告，将以4.47亿的对价转让旗下两家房地产公司100%股权；同时，将花费5.15亿购入文旅股份66.67%股份，正式跨界旅游业务。

　　自2015年起，莱茵体育宣布正式跨界体育产业以来，此次跨界旅游产业是其近10年的第二次跨界尝试。

　　截至目前，体育产业虽被莱茵体育视为核心业务，但从收入结构来看，收入贡献不足10%。此次跨界旅游，莱茵体育是否能成功整合，仍是未知数。

　　10月26日晚，莱茵体育公告，将出售其持有的杭州莱茵达枫潭置业有限公司 （下称“杭州枫潭”）100%股权和南京莱茵达体育发展有限公司（下称“南京莱茵达”） 100%股权。

　　此次出售的标的公司之一，杭州枫潭主要从事房地产销售与租赁，2022年杭州枫潭的净资产为2.68亿三亿体育 3Y Sports，实现营业收入2652.04万、净利润亏损679.67万；另一家置出资产，南京莱茵达主要从事房地产租赁，2022年的净资产6916.48万，实现营业收入408.58万、净利润亏损265.25万。

　　据公告，此次杭州枫潭的交易价格3.5亿，增值率32.34%；南京莱茵达的交易价格9680.37万，增值率43.33%，交易价格共计44,712.36万。

　　莱茵体育的主要业务主要有两大板块，分别是房地产销售与租赁业务、体育业务。其中，莱茵体育的房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在浙江、江苏、上海。

　　莱茵体育的体育业务，则主要包括其运营的丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目、南京莱茵之星综合体项目以及赛事运营、体育营销等。

　　2022年，莱茵体育房地产销售与租赁业务实现营业收入1.09亿，贡献了当期91.2%的营业收入；体育业务实现营业收入1049.74万，占当期营业收入比重8.80%。

　　据莱茵体育公告，此次出售地产业务主要是受宏观经济增速放缓、人口结构变迁以及城市化速度逐步下降等因素影响，房地产行业整体发展速度减缓，增加了其盈利的不确定性。

　　业绩面上，2020年至2022年莱茵体育分别亏损0.72亿、0.94亿及0.36亿，累亏2.02亿。

　　在置出资产的同时，莱茵体育还将购入成都文化旅游发展股份有限公司（下称“文旅股份”）66.67%股份。

　　据莱茵体育解释，此举是莱茵体育的一次业务转型，增强上市公司的资产质量及竞争力、提升盈利的稳定性及持续性。此次交易完成后，莱茵体育的主营业务将变更为旅游、体育及房地产销售与租赁。

　　此次将置入的标的资产文旅股份，其主营业务在成都西岭雪山景区内从事滑雪（滑草）项目及相关配套业务，为游客提供索道缆车、滑雪、滑草等游乐项目、酒店住宿与餐饮等服务。

　　据介绍，西岭雪山位于四川省成都市大邑县境内，总面积483平方公里，是大熊猫栖息地、国家级风景名胜区、国家级森林公园、4A级旅游景区。截至2023年6月30日，文旅股份的净资产为6.06亿，资产负债率为13.47%。

　　业绩方面，截至2023年6月30日，文旅股份实现营业收入8714.30万，同比下跌22.82%；实现归母净利润2988.01万，同比下滑39.79%。

　　对此，文旅股份解释，一方面是春节提前，雪季经营窗口期缩短20天；另一方面则自2023年3月开始，景区进入基础设施和道路提升改造期，观景索道配合提升改造停运所致。

　　回顾过往，此次跨界体育是莱茵体育近10年来筹划的第二次转型。2015年之前，主营房地产业务的莱茵体育原名为“莱茵达置业股份有限公司”；2015年8月， 莱茵达置业股份有限公司的公司名称正式变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”，同时积极拓展体育产业。

　　此次，莱茵体育置入文旅股份拟花费5.15亿的交易对价，增值率24.66%。但从金额来看，莱茵体育转让杭州枫潭、南京莱茵达100%股权所得共计4.47亿，不足以覆盖其置入文旅股份的交易对价，差额6766.17万。

　　值得一提是，在莱茵体育与文旅股份的交易中，文旅股份将替杭州枫潭、南京莱茵达归还其所欠莱茵体育的往来款，共计6311.92万。如此计算，莱茵体育置入文旅股份仍然需要补足454.25万的差额。不过，从资金链来看，454.25万差价对莱茵体育或仍存支付压力。

　　截至今年9月30日，莱茵体育账面虽有8818.68万的货币资金，但与此同时，莱茵体育一年内到期的非流动负债3554.66万、短期借款5006.94万，一年到到期有息债务共计8561.6万。由此计算，莱茵体育账面的货币资金也仅刚好覆盖其一年到到期的有息债务。